Procjena troškova zemljišta

Moderna procjena troškova zemljištautvrdit će tržišnu cijenu vlasništva nad zemljištem ili drugim vlasničkim pravima koja su relevantna za zemljište koje se vrednuje. Sada ćemo detaljnije razmotriti ovo pitanje, jer se financijske transakcije vezane uz zemlju smatraju jednim od najsloženijih i imaju mnoge nijanse i zamke.

procjena vrijednosti zemljišta

Kada je potrebno procijeniti zemlju?

Procjena troškova zemljišta nastaje tijekom registracijezalog, kupnja / prodaja, doprinos temeljnom kapitalu poduzeća i druge svrhe, koja predviđa zakonodavstvo. Provjera ocjenjivanja provodi se u odnosu na industrijsko, naselje i poljoprivredno zemljište. Procjena troškova zemljišta je neophodna za podjelu imovine. Ako je potrebno procijeniti pravo na zakup, tada će vrijednost prava na zakup zemljišta na tržištu biti određena kao razlika u tržišnoj vrijednosti i zakupljenu kapitaliziranu stopu na tom parceli. Za procjenu zemljišne čestice (po tržišnoj cijeni) potrebno je uzeti u obzir njegov položaj, dostupnost prijevoza, dostupnost komunikacija, njezinu namjenu i mogućnost promjene tog potonjeg.

vrednovanje zemljišta

Glavni razlozi za procjenu zemljišta:

- Za izvršenje presude suda o pravima nasljeđivanja, rješavanju imovinskopravnih sporova, na primjer, tijekom postupka razvoda braka itd.

- Kad posudu protiv zemljišta. To može biti komad zemljišta kupljen za kreditni novac ili već u vlasništvu.

- pri obavljanju transakcije zakupa ili kupnje / prodaje.

- revidirati katastarsku vrijednost. Svrha ove operacije je smanjenje oporezive osnovice itd.

Faktori evaluacije

Teškoća procjene zemljišta je da je potrebno uzeti u obzir takve čimbenike:

- dopuštena uporaba;

- svrha zemljišta zmije;

- prostorno-prostorne značajke (reljef, područje) i još mnogo toga.

vrednovanje zemljišta

Moderna procjena troškova zemljištarazlikuje se od procjene stana ili kuće koja ima samo jednu određenu svrhu. Ovisno o terenu, trošak zemljišta bit će drugačiji. Nadalje, procjenjujući vrijednost zemljišta, možete primijeniti sve postojeće pristupe kako biste dobili konačnu cijenu: profitabilno, skupo i komparativno. Najčešći je pristup usporedni. Ipak, u određenim situacijama (na primjer, ako na tržištu nekretnina nema dovoljno aktivnosti u smislu prodaje / kupnje zemljišnih čestica), taj se pristup ne može primijeniti. U tom se slučaju trošak određuje skupim ili profitabilnim pristupom.

Ocijenjena je vrijednost zemljištatakođer od očekivanog trajanja, veličine i mogućnosti generiranja prihoda kao rezultat zakupa mjesta za vrijeme kada se najučinkovitije koristi.

Koliko evaluacija funkcionira

Vrednovanje zemljišta je takođernjegova vrijednost. A potonji ovisi o svrsi procjene vrijednosti zemljišta, njezine svrhe, količine posla, a također i procjenitelja koji provodi ovu procjenu.

</ p>
volio:
0
Vezani članci
Kakav je državni zemljišni katastar?
Koji su dokumenti potrebni za prodaju zemljišta
Zašto trebam katastarski broj zemljišta
Zašto moram procijeniti zemljište?
Koja je katastarska vrijednost?
Vrednovanje nematerijalne imovine - osjetljivo
Gdje i kako saznati katastarsku vrijednost
Pristup temeljen na troškovima: bit i glavne značajke
Procjena tržišne vrijednosti nekretnina
Popularni postovi
gore