Udio u izgradnji stambenih

udio u izgradnji
Udio u izgradnji stambenih u Rusijipovezana je sa značajnim rizicima za kupce. Često možete čuti i pročitati o pohotnim investitorima nekretnina, dugoročnoj izgradnji, zamrzavanju gradnje, oštroj krši uvjeta isporuke. Da ne padnem na mamce za smetnje, beskrupulozne programere, da ne kupujem kuće u kućama koje vjerojatno neće biti napuštene na vrijeme, predlažem da se upoznate s materijalom u nastavku.

Kako bi se zaštitila prava vlasnika udjela, usvojen je Zakon o sudjelovanju u gradnji (Federalni zakon br. 214), postoje tri načina kupnje stanova u stambenoj zgradi:

  1. Potpisivanje ugovora o udjelu udjela (DDU).
  2. Pridruživanje stambenoj i stambenoj zadruzi (HCC i ZhNK).
  3. Stjecanje stambenih certifikata.

Zaključno je i zaključakrazvijatelj investicijskog sporazuma, ali vrlo je rizično za nositelje interesa. Činjenica je da se ugovor o ulaganju može zaključiti u bilo kojoj fazi izgradnje, čak iu fazi projekta i iskopavanja bez potrebne dokumentacije. Osim toga, u ovom slučaju, prodati nedovršeni stan (dodijeliti pravo na njega) neće raditi - zakon to zabranjuje.

Najpouzdaniji način kupnje stanova zaPrimarno tržište je zaključenje sporazuma o sudjelovanju u kapitalu u građevinarstvu. Ako programer nudi druge mogućnosti, to znači da ima poteškoća i poteškoća.

Zašto biste odabrali sudjelovanje u gradnji prema DDU shemi?

  • Prvo, programer može prikupiti sredstva(odnosno prodati stanove u novoizgrađenoj kući) prema DDU-u tek nakon dobivanja dozvola, uključujući građevinske dozvole, dokumente za zemljište za izgradnju. Osim toga, programer mora objaviti izjavu o projektu u službenim publikacijama i / ili na Internetu.
  • udio u stambenoj izgradnji
    Drugo, svi zaključeni ugovori moraju biti registrirani kod Rosreestra, što isključuje dvostruku prodaju.
  • Treće, nositelj kamata ima priliku u svakom trenutku dodijeliti svoj stan i vratiti novac.

Uzimajući udio u izgradnji i potpisivanje ugovora, imajte na umu da mora sadržavati:

  • površina, pod, broj prostorija, materijal iz kojeg se kuća gradi i drugi parametri stanovanja iz projektne dokumentacije;
  • rok isporuke kuće;
  • cijena kupljenog stana;
  • uvjeti jamstva (ne manje od pet godina za cijelu kuću i najmanje tri godine za inženjerske komunikacije).

zakon o udjelu u izgradnji

Ako u ugovoru postoji najmanje jedna stavka od četiri gore navedena, ugovor se ne smatra sklopljenim.

Ako je programer prekršio rok za predaju kuće, mora platiti kaznu u iznosu od 1/300 stope središnje banke. Ako je kupac pojedinac, kazna se plaća dvostrukim.

Kupac može odbiti ispunjavati uvjeteDDU, ako programer nije stavio kuću u pogon dva mjeseca nakon određenog razdoblja, kao i ako kvaliteta stanovanja ne zadovoljava uglavnom zahtjeve i standarde gradnje.

Važan pokazatelj da je udio u izgradnji prema 214. zakonu najpouzdaniji, - banke izdaju hipoteke za stanovanje u tim objektima.

Naravno, samo činjenica da programerradi prema Zakonu br. 214, ne jamči da se nećete varati. Prije nego što preuzmete udio u izgradnji određene kuće, vrijedno je pažljivo provjeriti razvojnog programera, trebali biste saznati je li sagradio mnoge kuće i stavio ih u rad, bez obzira je li prekršio uvjete. Vrlo je korisno pretraživati ​​Internet za pravne zahtjeve protiv programera (na primjer, na web stranici Suda za arbitražu).

</ p>
volio:
0
Vezani članci
Federalni zakon br. 214-FZ: suština zakona o
Ugovor o udjelu udjela (DDU) 214-FZ: na dan
Međuvladini transferi i njihovi oblici
Odbitak poreza prilikom kupnje stana
Upravljanje projektom u građevinarstvu:
Kako platiti za zajam manje od susjeda?
Usmjeravamo rodiljni kapital na poboljšanje
Kako ispravno napraviti hipoteku?
Proizvodna zadruga kao jedan od oblika
Popularni postovi
gore