Vrste vrijednosti u aktivnostima vrednovanja

Trošak je jedna od ključnih karakteristikapredmet transakcije građanskog prava. Koji su njezini znakovi? Kako se klasificiraju cijene? Za koju svrhu u poslovanju ili u poslovanju nekretninama izračunavaju se relevantni pokazatelji i kojim metodologijama?

Što je "vrijednost" i "vrednovanje"

Prije proučavanja vrsta troškova i povezanihrazloge njegove klasifikacije, mi ćemo odrediti što je to. Kriteriji koji bi mu omogućili da daju jednoznačan opis, među svjetskim i ruskim ekonomistima dosta. Među najpopularnijim je sljedeće: vrijednost je zbroj novca koji se uspostavlja kao uvjet transakcije u procesu interakcije subjekata građanskih odnosa u predviđenom trenutku prijenosa vlasničkih prava ili drugih mehanizama za korištenje objekta. S druge strane, pojam "vrednovanja" povezan je s mehanizmom za određivanje dotičnog iznosa.

Evaluacijski aspekti

Predmeti vrednovanja mogu biti nekretnine, usluge,prijevoz, kućanski predmeti, intelektualno vlasništvo - sve što je građansko pravo moguće kao predmet za transakcije koje uključuju fizičke i pravne osobe. Postupak povezan s definicijom novčane vrijednosti koja prelazi iz jedne teme na drugu je pravni temelj za prijenos prava vlasništva, to se provodi metodama priznatim od strane obje stranke. Mogu ih ponuditi i treće strane, ali uz suglasnost s glavnim stranama transakcije.

Vrste vrijednosti nekretnine

Ove ili druge vrste vrijednosti robe, imovine iliusluge se mogu odrediti, ovisno o prirodi pravnih odnosa, na zahtjev stranaka ili po zahtjevima zakona. Tako, primjerice, kada se bave nekretninama, pristup uslugama procjenitelja je u mnogim slučajevima obavezan za registraciju vlasništva.

Pristupi koji se koriste u procjeni

Procjena, kao i, na primjer,troškova, može se provesti pod različitim pristupima. U ruskoj poslovnoj praksi bila su tri glavna: profitabilna, komparativna i skupo. Razmotrimo njihovu suštinu.

Model prihoda podrazumijeva sudjelovanjemetode, koje se temelje na izračunu očekivanih prihoda od moguće korištenje novog vlasnika objekta ocjenjivanja - primjerice, najam. Komparativni model podrazumijeva proučavanje brojeva, karakteriziraju vrste vrijednosti imovine pojedinih predmeta s onima drugima, vrlo slični u osnovnim karakteristikama. Na primjer, procjenitelj, koji određuje odgovarajući monetarni pokazatelj za stan, obično proučava postojeće prijedloge na tržištu nekretnina. Kao dio troškova modela izračunate moguće troškove koji su potrebni sa stanovišta održavanja objekta u ispravnom funkcionalnom stanju. Ako, na primjer, osoba koja kupuje traktor, a zatim ih angažirao da procjenitelj treba odrediti vrijednost ovog načina prijevoza, uzeti u obzir potencijalne troškove povezane s popravak opreme.

Rezultat vrednovanja

Jednom kada su vrste vrijednosti nekretninaanalizira se, a odgovarajuća procjena daje, rezultat se može koristiti kao vodič za određivanje konačne cijene transakcije. Ili za druge svrhe - na primjer, u ugovoru o osiguranju, kredita, prodaja dionica, itd Razmislite što razlikovati vrste vrijednosti u procjeni različitih predmeta od strane ruskih stručnjaka ... A također kako se relevantne informacije mogu koristiti u praksi.

Razvrstavanje vrijednosti

Koje vrste vrijednosti objektaprocjenjuju trenutni stručnjaci? Ovdje postoji mnogo kriterija za klasifikaciju. Razmislite o jednom od najčešćih modela među ruskim ekonomistima.

U njemu postoji, osobito, tržištetrošak. Ova cijena, čija vrijednost je fiksna u trenutku vrednovanja objekta, pod uvjetom da se očekuje da će se prodati u konkurentnom segmentu. To jest, obvezni uvjeti za određivanje točnih cijena - dostupnost javnih informacija o načelima određivanja cijena proizvoda, nedostatak značajnih vanjskih (regulatornih) čimbenika koji utječu na cijenu.

Vrste vrijednosti nekretnina

Postoji investicijatrošak. Njegovi su pokazatelji identificirani radi pružanja informacija onima koji su zainteresirani za ulaganje u objekt. U nekim se slučajevima vrijednost ulaganja može podudarati s tržišnom vrijednošću. Ali to nije uvijek slučaj. Ponekad, istodobno s ulaganjem, izračunava se likvidacijska vrijednost objekta. Njegova vrijednost izražava vjerojatnu veličinu mogućih prihoda od preprodaje predmeta transakcije.

Tu je katastarska vrijednost. Svrha osnivanja je uvođenje predmeta u određeni državni ili industrijski registar uz naknadnu upotrebu informacija relevantnim izjavama. U pravilu se radi o izračunu poreza u ovom slučaju. Katastarska vrijednost je obično niža od tržišne vrijednosti, ako govorimo o nekretninama, ili su približno jednaki.

Tu je i takva stvar kao i osiguranje vrijednost. To uključuje izračunavanje iznosa isplata u sklopu ugovora o osiguranju. U nekim slučajevima, istodobno s njim, izračunava se i zamjenski trošak objekta. To se, na primjer, događa ako odgovarajući ugovor s osiguravajućom tvrtkom ne podrazumijeva novčanu naknadu, već dovođenje predmeta u prvobitno funkcionalno stanje nakon oštećenja ili neuspjeha.

Vrste vrijednosti poduzeća

Tako smo razmotrili 4 vrste vrijednosti,koji su najčešći u ruskoj ekonomskoj školi, kao i nekoliko njih nadopunjuju. Ovaj popis, naravno, nije iscrpan. Postoje privatni tipovi tržišne vrijednosti, kao i ulaganja ili katastar, koji se odnose na karakteristike objekata različitih, kao opcija, pravnog statusa. Sada se okrećemo proučavanju bitnih predmeta, u odnosu na koje se izračunava odgovarajući parametar u aspektu praktičnog značaja.

Vrednovanje poduzeća

Naravno, određene vrste objekata u odnosu nakoji jako utječu na trošak. Među najčešćim ruskim poslovnim praksama su poslovanje i nekretnine. U prvom slučaju procjenjuju se ukupna imovina tvrtke, načela upravljanja i aktivnosti koje stvaraju dobit. Prije proučavanja tipova vrijednosti poduzeća, korisno je utvrditi ciljeve s kojima se predmet relevantne procjene suočava.

Vrste vrijednosti

Zašto odrediti parametre troškova zaPoslovna? Prva opcija ovdje je izgledi za prodaju poduzeća. Vlasnik tvrtke može odlučiti napraviti još jednu tvrtku, ali prije no što je korisno prenijeti struju u ruke drugog vlasnika. Također, procjena poslovanja može se provesti za poboljšanje kvalitete upravljanja tvrtkom, prepoznavanje mogućih nedostataka u sustavu upravljanja. Druga je mogućnost privući pažnju investitora u slučaju da nema dovoljno obrtnog kapitala ili je tvrtka zadužena za širenje tržišta pa postoji potreba za dodatnim sredstvima. Poslovna procjena može se provesti pri davanju zajma - u pravilu služi kao referentna točka za donošenje odluke o izdavanju kredita od strane banke.

Vrednovanje poslovanja

Koje vrste troškova sudjeluju u ocjenjivanjutvrtke? Koja su načela ovdje najčešće korištena? Glavne vrste vrijednosti koje se primjenjuju na vrednovanje poslovanja su tržište i ulaganja. Prema nekim stručnjacima, s obzirom na mogućnost kupnje poduzeća, preporučljivo je da se partner usredotoči na drugi smjer analize relevantnih izgleda. Budući da je tipična "tržišna" cijena za poslovanje indikator koji ne govori nedvojbeno o razvojnom potencijalu poduzeća. Ali ako je to pitanje otkrivanja, mogu se temeljiti ključni principi računanja pravih vrijednosti:

- usporedbom dostupnih pokazatelja s onima koje su tipične za ostale sudionike na tržištu;

- proučavanje konkurentskih prednosti poslovanja;

- o subjektivnoj viziji ocjenjivača;

- na proučavanje utjecaja vanjskih čimbenika.

Ako je riječ o određivanju investicijske vrijednosti poslovanja, onda se mogu primijeniti ista načela, ali uz njih je dopušteno uključiti i niz drugih:

- modeliranje ponašanja subjekata uključenih u poslovanje (utjecaj čimbenika);

- izračun profitabilnosti (povećanje tržišne vrijednosti tijekom vremena).

Specifični pokazatelji troškova mogukako bi se zadovoljio potencijalni kupac tvrtke ili investitora, ovisno o očekivanoj veličini investicija u poslovanju i kakve su izglede za njihov povrat. U mnogim slučajevima, ulaganja mogu biti kreditno podrijetla. Veličina mogućeg profita ne bi trebala biti samo drugačija od nule, već i osigurati plaćanje kamata u banci. Dodatne smjernice za donošenje odluka od strane investitora, ne računajući pokazatelje koji odražavaju tržište i investicijske vrijednosti poslovanja, mogu biti:

- navodna stabilnost poslovanja (mogućnost dugoročnog generiranja prihoda);

- korelacija razdoblja povrata s konkurentnim tvrtkama (možda je više profitabilno za investitora da ulaže u drugu tvrtku, a kupac - za kupnju);

- razina povjerenja između partnera.

Ti kriteriji mogu biti vrlo subjektivni. Stoga, u poslovnoj praksi, tržište i investicijska vrijednost poslovnih parametara, iako važna, ali ne uvijek među ključnim.

Vrste troškova robe

Drugi mogući faktor je trošak vrstaRad vezano uz procjenu poslovanja za ulaganje ili eventualnu kupnju. Ako istraživanje poduzeća može pratiti značajna ulaganja koja ne podrazumijevaju stvarnu dobit (primjerice, pristup vanjskim stručnjacima, revizorima i analitičarima), vjerojatno će investitor ili potencijalni poslovni kupac radije ne baviti se određenom tvrtkom.

Vrednovanje nekretnina

Bit će korisno proučiti kakve su vrstevrijednost nekretnina, kao i koji se pristupi provode pri procjeni. No, prije nego - kao u slučaju poslovanja - definirat ćemo ciljeve koje sudionici provode u postupcima građanskog prava odgovarajuće vrste. Potreba za ispitivanjem tipova vrijednosti nekretnina, kao i kontaktirati usluge procjenitelja, nastaju u sljedećim glavnim slučajevima:

- postoji transakcija za prodaju stana, ureda, druge građevine ili prostorija;

- vrednuje imovinu tvrtke;

- veličina oporezive osnovice određuje se u smislu naknada za imovinu.

Naravno, u praksi, razlozi zaprocjena nekretnina može biti više. Na primjer, u nekim slučajevima, osim glavnih postupaka, potrebno je odrediti vrste procijenjenih troškova. Ili - kao opciju - za procjenu imovine s ciljem prijenosa na javne potrebe.

Vrednovanje nekretnina

Iznad smo spomenuli glavne vrste vrijednostipoduzeća su tržište i investicije. S obzirom na nekretnine iste parametre, ali u pravilu, uz tu je niz neke mogu biti istražena. Naime - katastarska i osigurana vrijednost objekta. U velikom broju slučajeva utvrđena je likvidacija. Pogotovo za utvrđivanje tržišne vrijednosti ulaganja, a što smo već gore objašnjeno. U slučaju općih načela i metodologija za nekretnine u svom obliku općenito su slični onima koji se odnose na vrednovanje poslovanja. Samo oni koriste veću prilagodljivost specifičnosti mjerodavnom tržištu, „konkurencija” zamjenjuje se „država” (razina popravak, dorade materijala i njegove kvalitete, itd ...), „Margina” - očekivani „diže troškove”.

4 vrste vrijednosti

Proučimo sada kako se izračunavabrojke za katastarsku, osiguranu i likvidacijsku vrijednost. Svi oni imaju određenu specifičnost. Svaka vrsta utvrđene vrijednosti gore navedena karakterizira značajke u aspektu metoda vrednovanja. Razmotrite ih.

Ako je riječ o katastarskoj vrijednostinekretnine, procjenitelj uzima kao osnovu metode koje se odražavaju u relevantnim zakonodavnim izvorima, preporuke Ministarstva financija i drugih agencija odgovornih za praktično korištenje relevantnih informacija o stambenom zbrinjavanju. U nekim se slučajevima mogu uključiti i kriteriji koji su tipični za određivanje tržišne vrijednosti nekog objekta. Može se proučavati razna tehnička dokumentacija.

Ako je zadatak odrediti vrijednost osiguranjanekretnine, u ovom slučaju, u pravilu, procjenitelj vodi prvenstveno tržišnim metodama, ali s izmjenom stvarnog sadržaja transakcije kupnje i prodaje. Na primjer, ako osoba kupuje stan na hipoteku, samo se iznos kredita može uključiti u osiguranje. A u ovom slučaju odgovarajuća osnova za izračun iznosa ugovora s osiguravateljima može biti niža nego ako je tržišna vrijednost stana uzeta kao osnova za osnovu.

Hipoteka je primjer tržišnog segmenta gdje je praktičkiznačajna za entitete civilnog poslovanja može biti likvidacijska vrijednost objekta. U slučaju da, na primjer, pojedinci ili organizacije ne ispunjavaju uvjete plaćanja kreditima, banka će vjerojatno odlučiti o prodaji imovine obećane. Čak i prije potpisivanja transakcije zajma, financijska je institucija vjerojatno htjela analizirati izglede za likvidacijsku komponentu projekta.

Vrsta određene vrijednosti

Napominjemo, međutim, da neki stručnjaci vjerujuneprimjereno je upotrijebiti izraz "likvidacijska vrijednost" u odnosu na transakcije nekretnina u interakciji s bankama. Činjenica je da zadani sporazum o hipoteku ne podrazumijeva obvezni prijenos stana u vlasništvo banke - to je samo privremena mjera za zajam. Dok je u čistom obliku, likvidacijska vrijednost podrazumijeva izračun cijene po kojoj vlasnik objekta (primjerice, poslovanje) može prodati svoju imovinu (recimo, zbog stečaja poduzeća). Stoga, upotrijebite termin koji je u pitanju, s obzirom na nekretnine, treba pažljivo.

Vrijednost - vrijednost je konstantna?

Mnogi moderni ekonomisti vjeruju da ne. Ako, naravno, govorimo o tržišnom gospodarstvu, gdje postoji mjesto za mehanizam za slobodno formiranje cijena, na temelju potražnje i ponude. Bez obzira na vrste dobara koje se istražuju, svaka od njih je ne-konstantna vrijednost, približna referentna točka koju mogu koristiti stranke transakcije u određenom trenutku u vremenu. Postoje, naravno, industrijske grane gdje je volatilnost relevantnih pokazatelja minimalna - na primjer, tržišni segmenti gdje su dominantne državne narudžbe. Ali ovo je, prije, izuzetak. Mogućnost kretanja u nestabilnom okruženju vrijednosti jedna je od najvažnijih konkurentskih prednosti bilo kojeg modernog poslovanja.

</ p>
volio:
0
Vezani članci
Koji je trošak zaliha
Koja je katastarska vrijednost?
Analiza financijskog učinka poduzeća -
Vrste profita, njezina bit i funkcije.
Najpouzdanija banka u Rusiji. Ocjena banaka
Organizacija proizvodnje u poduzećima
Vrste profitabilnosti poduzeća
Vrste djelatnosti LLC
Vrste aktivnosti bez klasifikacije i
Popularni postovi
gore