Zašto moram procijeniti zemljište?

Procjena zemljišta često se provodi kako bi se odredila tržišna vrijednost parcele. U pravilu, mora se provesti u provedbi različitih transakcija vezanih uz ovaj resurs.

Procjena parcela je podijeljena na nekolikovrsta (ovisno o načinu njegove provedbe i cilju koji se provodi). Prva vrsta procjene naziva se bonitizacija zemljišta i sastavni je dio državnog katastra, osnova za ekonomsku procjenu zemljišta u budućnosti. Podaci dobiveni ovom procjenom uzimaju se u obzir prilikom utvrđivanja prikladnosti tla za uzgoj usjeva.

Druga vrsta vrednovanja zemljišta je ekonomska procjena. Podaci o njemu čine osnovu normativne procjene zemljišta, analiza učinkovitosti korištenja zemljišta i određivanje ekonomske prikladnosti poljoprivrednih površina za uzgoj usjeva.

I, konačno, treći tip - monetarna procjena straniceZemlje. On, pak, može biti normativan i stručan, što također ovisi o svrsi i, naravno, redoslijedu njegovog ponašanja. Normativna procjena zemljišta koristi se za određivanje visine poreza na zemljište, državne pristojbe prilikom davanja ili miniranja zemljišta, iznajmljivanja parcele, gubitka proizvodnje. Ova procjena se također koristi za razvoj pokazatelja i mehanizama za poticanje pravilnog korištenja zemljišta.

Većina tvrtki za procjenu bavi se provođenjem stručne monetarne procjene, stoga je poželjno detaljnije razmotriti ovu vrstu.

Naručuje se često stručna procjena zemljišta za:

- provođenje standardne transakcije kupnje i prodaje zemljišta;

prijenos zemljišta uz jamčevinu;

-buhgalterskogo računovodstva;

- Odjeljenje imovine u slučaju razvoda ili drugog parničnog postupka.

U pravilu, procjena zemljišnih parcela uključujeIdentificirati svrhu procjene, istražiti mjesto i odrediti stanje na tržištu zemljišta, analizirati paket dokumenata od kupca, opravdati učinkovito korištenje zemljišta, odabrati pristup za vrednovanje, izračunati vrijednost objekta, dovršiti rezultate rada (izvješće i zaključke). Ako je potrebno, procjenitelji mogu izmijeniti gore navedene radnje i njihov redoslijed. Neki se koraci mogu izostaviti.

Ako govorimo o paketu dokumenata kojiKupac je dužan osigurati za ocjenu mjestu, to mogu biti različiti (to je u velikoj mjeri ovisi o tome je li fizička ili pravna osoba kupca), te o namjeni objekta i ocjenjivanja. Dakle, ako je vlasnik web mjesta pravna osoba, potrebno je više dokumenata, a proces evaluacije trebat će više vremena.

U većini slučajeva, popis obveznihdokumente možete naći akt vlasništva, kao i putovnicu (potrebna), katastarska izjava o zemljištu, povelja pravne osobe, ostali dokumenti za zemlju, ako postoje, fotografije objekta. Kao što je gore spomenuto, stručnjaci mogu zatražiti dodatne dokumente ako je potrebno. Važno je da sve kopije moraju biti ovjerene.

</ p>