Dodjela prava na stan. Dodjela vlasništva nad stanom

Rezervacija stana je dopuštena za bilo koju vrstutransakcije: prema ugovoru o ulaganju ili suvlasništvu, kao i preliminarni ugovor o prodaji i drugo. Dodjela prava na stan je moguća čak i kod hipotekarnih zajmova. Kupci za ovu vrstu transakcije mogu biti bilo koji pojedinac ili organizacija.

Ova vrsta sporazuma najčešće se javljafazi izgradnje nove kuće. Stoga je dodjeljivanje prava na stan transakcija, zbog čega izvorna stranka (prodavatelj) dodjeljuje drugoj strani (kupcu) sva prava i eventualne obveze koje prodavatelj ima protiv treće strane. Treća strana obično je razvojni programer. Transakcija postaje dopuštena samo ako u ugovoru nema klauzule da je zabranjeno dodjeljivanje prava na potraživanje stana.

Ova transakcija u pravnom jeziku naziva se cession. Osoba koja je prodavatelj zove se ugovaratelj, a kupac je ovlaštenik.

Tko je zainteresiran za ovo?

Najčešće u zaključivanju takvih ugovorazainteresirani obični kupci, jer ponekad prodaje stanova u kući interesa je već završena. I jednostavno nema drugog načina da ga stekne na određenom mjestu.

Zašto su prodavači spremni dodijeliti svoja prava? U pravilu, motivi su različiti, dodirnemo samo nekoliko.

Zašto je stan prodan dodjelom prava?

Vrlo je važno otkriti pravi razlog za topotaknuo je prodavača da ode na takav posao. Odgovor na to pitanje izravno ovisi o tome kako će biti rizičan takav posao. Na primjer, prodaja stana može se dogoditi zbog činjenice da prodavatelj ne može (ili ne želi) platiti trošak četvornih metara razvojnom programeru. U tom slučaju, potrebno je saznati iznos tekućeg duga izravno od developera, kao i uvjete njezina otplate.

Ali mnogi prodavači takvih nedovršenih stambenihobjekti traže sklapanje ugovora o cesiji u vezi s određenim životnim okolnostima. Posebice, prodavatelj može primiti nasljedstvo i više ne treba stanovanje ili primiti profitabilniji financijski prijedlog.

Osnovni prikazi

Trenutačno najčešće vrste dodjele prava su:

• dodjela na temelju ugovora o sudjelovanju u glavnici;
• dodjeljivanje prava, na temelju preliminarnog ugovora o prodaji.

Neke pravne suptilnosti

Prijenos prava transakcije, na temeljuleži ugovor o sudjelovanju u kapitalu, može se sklopiti do trenutka kada su potpisani transferni dokumenti za predmet transakcije. Istovremeno, stan može biti dodijeljen neograničen broj puta.

Važna nijansa: glavni ugovor i ugovor o dodjeli moraju biti registrirani.

Prilikom sklapanja ugovora za drugu opcijukupac dobiva zakonsko pravo da zahtijeva zaključivanje s njim glavnog transakcija za prodaju stambenog objekta u budućnosti. Također tražiti poštivanje uvjeta i rokova, ali nema pravo zahtijevati prijenos vlasništva samog stana.

To je zbog legalnih suptilnostipreliminarni ugovor. Prema njegovim riječima, prodavatelj i kupac ne izvršavaju kupovnu transakciju, već samo preuzmu odgovornost da će to ostvariti u budućnosti. U slučaju otkazivanja zaključene pred-prodaje, kupac neće imati pravo na primanje stana čak i ako je uplaćen puni iznos. Povrat potrošenog novca postat će moguć samo u sudskom procesu.

Dodjela prava je moguća od datuma potpisivanja prethodnog ugovora o prodaji, i do datuma potpisivanja glavnog ugovora od strane stranaka.

Dodjela prava na hipoteke

Dodjela prava na stan za hipotekupozajmljivanje je također prilično čest tip takve transakcije. Prema važećem zakonodavstvu vlasnik (hipotekarac) stanovanja ima pravo, ako hipotekarni ugovor nije zabranjen, prenijeti svoja prava na stan drugoj osobi.

Ali, odlučivši zaključiti takav posao, to bi trebalo bitiimajte na umu da se dodjelu prava ne može izvršiti bez suglasnosti s bankom koja djeluje kao zajmodavac. Istodobno, odredbe ugovora o dodjeli predviđaju sama banka i mogu se mijenjati. Vrlo često zajmodavac ne drži uvjete kredita za novog vlasnika stana.

Stjecanje stana po ugovoru o dodjeli

Moguće je kupiti stan na dodjelu pravasamo tijekom izgradnje objekta. moguće razdoblje transakcije regulirano člankom 11. Federalnog zakona 214, u kojem se navodi da je zadatak zahtjeva dozvoljeno iz vremena registracije ugovora o zajedničkom sudjelovanju do trenutka kada su stranke potpisale djelo prijenos na gradilištu.

Zapamtite da ako potvrde o prihvaćanju stanapotpisan, tada se ugovor o dodjeli prava na stan ne može sklopiti. Promjena vlasništva u ovom slučaju može se provesti samo sklapanjem transakcije na kupnju i prodaju stambenog objekta ili na druge načine predviđene važećim zakonodavstvom.

Ali dok akt nije potpisan, dioničarima puno pravo da zaključi cesiju. Vrlo važna stvar: prodavatelj može sklopiti sporazume o dodjeli prava istovremeno s nekoliko potencijalnih kupaca. To je moguće ako apartman ima više od dvije sobe. Takve akcije prodavatelja ovim zakonom nisu zabranjene.

Glavne točke ugovora

Sve glavne odredbe uređuju Građanski zakon Ruske Federacije.

1. Ugovor se ne može zaključiti usmeno i uvijek je pisano. Prodavatelj ima pravo zaključiti takvu transakciju samo u slučaju da nije u suprotnosti s glavnim ugovorom zaključenim ranije s programerom.

Vrlo često, programeri sami uključuju točkuu glavnom ugovoru, koji jasno navodi da je prilikom sklapanja cesije potrebno dobiti suglasnost za prijenos prava na druge ovlaštene osobe. Ako takva stavka nema, kupac bi ipak trebao osigurati da je prodavatelj obavijestio (pismeno) graditelju tvrtke da je zaključena transakcija dodjele prava na predmet koji je u izgradnji. U suprotnom, po završetku izgradnje, stanovanje se može prenijeti na prethodnog vlasnika.

2. S obzirom na činjenicu da sporazum o sudjelovanju u kapitalu prolazi obveznu registraciju, ugovor o dodjeli mora biti pod istim postupkom. U slučaju da sporazum o sudjelovanju u udjelu nije prošao državnu registraciju, u budućnosti razvojni programer ima svaki razlog odbiti dodjeljivanje njegovom ovlašteniku.

3. Nakon što je ugovor prošao postupak registracije države, kupac prihvaća sva prava i obveze navedene u glavnom ugovoru. I snosi sve moguće rizike.

4. Na kraju transakcije dodjele u fazi naselja između stranaka provodi se uporaba bankovnih ćelija, a prodavatelj će moći povući novac tek nakon što se ponovo izdaju svi potrebni dokumenti.

5. Osim potpisa obiju strana, dokumenti su potpisani od strane razvojnog programera. Radovi se uvijek potvrđuju plavom brtvom, što znači da se transakcija provodi uz suglasnost razvojnog programera.

Paket dokumenata za transakciju

Nakon potpisivanja ugovora o dodjeli prava, kupac mora imati u rukama sljedeći paket dokumenata:

- glavni ugovor ili njegov ovjereni primjerak, na kojem je izvršen zadatak;

- dokumente koji potvrđuju nagodbe između izvornih stranaka ugovora;

- čin prijenosa gore navedenih dokumenata;

- suglasnost za dodjelu druge stranke;

- originalni ugovor.

Dodjela prava stanova: plaćanje poreza

Prema poreznom zakonu (članak 220. stavak1), oporezuje se cession, koji mora platiti početni ulagač. Iznos koji se oporezuje izračunava se na temelju ukupnog iznosa transakcije i ne može se izračunati kao razlika između iznosa ulaganja i veličine zadatka.

Vrlo često postoji situacija u kojojfinancijske obveze prema državi, originalni kupac prenosi na rame osobe na koju je izvršeno dodjeljivanje vlasništva nad stanom. Obično se stranke obvezuju podijeliti ove financijske troškove jednako.

Pravo transakcije dodjele imamnogo suptilnosti. Stoga prije potpisivanja bilo kakvih dokumenata preporučujemo da se posavjetujete sa odvjetnikom koji se bavi prometom nekretnina.

</ p>